楼市吃过大亏的温州投资客,不再轻易出
2023/5/2 来源:不详白癜风诊疗规范 http://m.39.net/pf/a_6185586.html
浙江24小时-钱江晚报记者孙晨
本周,钱江晚报联合中国指数研究院推出省内城市楼市巡礼第二站,温州。
温州投资客,在浙江甚至全国楼市,都曾经是一个如雷贯耳的名词。
他们嗅觉敏锐,他们行动迅速,他们抱团作战,他们曾经在楼市赚得盆满钵满,也曾经在上一轮楼市调控期遭遇“腰斩”,折戟沉沙。
年,在“房住不炒”的大背景下,温州楼市新政贯穿全年:地价、房价限价新政出台,禁止审批类住宅,房票制等轮番上阵,整体市场呈现平稳态势,市场秩序得到进一步规范。
如此调控之下,原本活跃的温州投资客最近又瞄向何方?他们的心态又如何?
1
全市三年平稳增长
乐清市成交量领跑
中国指数研究院数据显示,温州商品住宅销量延续近三年平稳增长态势。
年,温州市共销售商品住宅.8万㎡,较上一年增长11%。
从全年走势来看,第一季度各月销量较为冷清,二、三季度开始回暖,四季度前两月成交回落,投资客开始谨慎对待后市,12月销量实现年度最高。
数据来源:中国指数研究院
住宅均价小步走高,年温州市销售均价为元/㎡,同比增长仅4.1%。
从全年来看,温州全市全年商品住宅供应略低于需求,需求量稳步超过前两年,供应量与去年基本持平。
“主要是旧城改造带动一大波拆迁刚需,以及投资带来的需求置业,加上政府大力推动货币安置,很大程度上助推了需求量;另外一方面新盘供应骤降,也使供应量有所下降。”当地一位房产投资顾问告诉钱报记者。
数据来源:中国指数研究院
分区域来看,去年温州楼市最大的亮点是乐清市。
中国指数研究院数据显示,年,乐清市商品住宅销售.63万㎡,面积位列第一,几乎是第二名苍南县的近一倍。
泰顺县、洞头区、文成县成交量均低于20万㎡,表现偏弱。
整体来看,郊县市之间的量价分化明显,成交量差额较大。
年温州市各区县商品住宅成交及供应情况
数据来源:中国指数研究院
“主要还是前几年的供应量,集中在年释放了,之后要想延续这样的势头,可能性不是很大。”一位业内人士分析道。
成交价格上,郊县市之间量价分化明显。
中国指数研究院数据显示,鹿城区遥遥领先,均价为元/㎡,紧接着是瓯海区、龙湾区和瑞安市。而洞头区和泰顺县年的成交均价还未破万。
各区县商品住宅成交均价
数据来源:中国指数研究院
2
“限低”新鲜出炉
进入温州门槛不低
过去一年,温州的土地市场几乎是政策唱主角。
年6月,温州市住建委、市国土局联合发文,各地要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。
限价、竞配建、带安置出让、土拍限低试点代表性地块
数据来源:中国指数研究院
紧接着在去年下半年,温州多宗地块的出让公告中显示,地块的建筑高度需大于等于40米且小于等于80米。“限低”意味着过去开发商通过玩“高低配”赚取差价利润将成为历史。
值得注意的是,温州所出台的这一系列土地新规(限价、竞配建、带安置出让、土拍限低)并不是“一刀切”,而是因地制宜、差别化试行。这些地块大多位于主城区或郊县市的热点板块,以出让公告的形式告知。
面对高总价,高保证金,高体量的拿地门槛,温州市拿地量排名前十的房企,很多是实力雄厚的外来品牌房企。
拿地金额TOP10房企
数据来源:中国指数研究院
万科、新希望、碧桂园、德信、祥生、恒大、富力等外地大鳄房企在温州频频拿地补仓,快速扩张版图。
滨江、阳光城等大牌房企也首次进入温州。拿地金额TOP10房企成交总金额占全市宅地出让金总额69.8%。
“现在一线城市的土地不敢拿,而像杭州这样的准一线城市,土地又拿不到,反倒是一些二线城市或者三四线城市,有一些进入的机会,甚至一些项目利润还不错。所以才来试一试。”刚进入温州市场的一位外地开发商坦言。
3
政策频出的一年
温州投资客更理性了
年是温州政策频出的一年。
为遏制“炒号”现象,温州市从年7月1日开始启用网上销售管理系统“认购定位单”功能。监管措施主要有“购房实名制”,“开盘启动认购定位单”,“不准办理退购手续”等几点。
“有时候网上销售信息与开发商销售情况不一致,给房地产企业、房地产中介机构和从业人员捂盘惜售等违规行为提供空间。这也是进一步规范市场的行为。”当地一位业内人士告诉钱报记者。
对类住宅项目,温州市也祭出“狠招”。
为防范开发商利用政策漏洞擅自改变功能,自年8月1日起,市区停止审批酒店式公寓、LOFT、SOHO等“类住宅”。而这一块,直接把原来可以将写字楼改成小户型公寓的擦边球,彻底封杀。
如此政策频出的一年,原来非常活跃的温州投资客又将瞄准哪里?
钱报记者从当地几位业内人士处了解到,这波投资客现在更理性了,甚至比一般投资客还要谨慎。
“年以前,在温州本地市场的投资客还是不少,但是之后几年,由于市场原因和连续调控政策,温州市场几乎腰斩,不少投资客深陷其中,所以对于本地市场,他们几乎不会轻易出手,除非有很可观的回报;而之前活跃在杭州市场的投资客,虽然依旧