你最关心的司法拍卖问题都在这了陇南成
2023/9/25 来源：不详北京医院扁平疣 http://pf.39.net/bdfyy/zjft/210314/8744638.html
看到司法拍卖的“笋盘”多多，
不少朋友都想去捡个漏，
但是对司法拍卖了解甚少，
担心捡漏不成反踩雷？
不要怕，今天就来为大家整理司法拍卖中常见的问题，看完后就可以放心地买买买了！
一法拍房限购吗？
根据政策，通过司法拍卖购买佛山房产，受当地限购政策限制，佛山房屋限购政策如下：（点击查看大图）
二法拍房能过户吗？
司法拍卖一般根据法院给的《裁定书》、《协助执行通知书》，买受人自行到房管局（不动产登记中心）办理过户即可。过户的时候需要注意房屋土地性质，一般会在标的物介绍、附件中会有说明，如果没有请咨询资产处置机构（法院）。
三要去实地看样吗？
实地看样是竞买人的法定权利，如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵，竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。竞买人也可以通过观看公告中的视频作参考。
四保证金最迟什么时候交？
保证金在拍卖结束以前都可以交，但因拍卖金额涉及较高，建议在拍前1-2天缴纳最佳，以免审核等问题导致错过拍卖。明法君温馨提示：双休日、节假日也可以交保证金哦。
五司法拍卖可以贷款吗？
司法拍卖不支持公积金贷款，但可以申请商业贷款，具体可与商业银行或专业服务机构咨询。
六如何参加司法拍卖？
参加网络司法拍卖一般按照以下步骤：
1.注册或拥有一个淘宝账号，并进行实名制；
2.仔细阅读竞买公告，确保实地看样；
3.报名交保证金，拍卖开始后也可以交；
4.出价参与竞拍，手机上、电脑上均可以出价；
5.如果竞拍失败，保证金会退回给你，如果竞拍成功，按照法院在竞买公告中要求的打款给法院，打款后联系法院签署《拍卖成交确认书》。
七怎么委托他人参拍？
委托拍卖需要竞买人在拍卖前7天双方在法院的见证下签署委托书，能否办理委托请以法院为准，一般遇到以下情况需要办理委托：1.两人及以上联合参与拍卖；2.企业/个人来不及注册账户参与拍卖。
八竞价规则是什么？
1.全场首次出价为起拍价；
2.只能按照加价幅度的整数倍加价；
3.出价次数无限制，竞拍周期内均可出价；
4.在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，也要等到规定时间结束（除非法院中止或撤回拍卖）。
5.延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止。
6.成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交。
九出价的时候账户需要有钱吗？
不需要。
十
拍下不想要有啥后果？
如果悔拍，保证金会被罚没哦。除此之外，如果重新拍卖后的价格低于此次悔拍的金额，法院有权要求买受人补齐差价，具体以法院要求为准。
十一
如何支付尾款？
尾款支付需按照竞买公告中的截止时间和要求直接打款给法院指定账户。
十二
司法拍卖会产生其他费用吗？
司法拍卖平台（目前常用的淘宝）不收取竞买人佣金，视具体情况部分房屋会有税费及拖欠的水电煤、物业费用需要买受人来承担。
十三
怎么办交割手续？
竞拍成功后，如有尾款需要支付，请先支付尾款，汇款后第三条可以电话咨询承办法官款项是否到帐。并领取《裁定书》《协助执行通知书》等，根据法院提供的材料办理相关过户手续或其他手续。
十四
没拍到保证金怎么退回？
如果报名后未出价或者未竞买成功，保证金会在拍卖结束后的24小时内解冻。
保证金退回到银行卡的方法如下：
通过银行专用款项交保证金，请在支付宝APP搜索“银行专用款项“，点击转出自行提现，无需手续费；
通过网银交保证金，保证金会在1-3个工作日内自动退回到你的银行卡；
通过余额宝交保证金，请在支付宝APP找到余额宝，点击转出。
十五
法院联系不上？
由于案件承办法官时常外出办案，法院的电话建议在9:00或16:00左右拨打比较容易接通，建议分时段多次拨打。明法君温馨提醒，法院在竞买公告中展示看样方式和时间，请在咨询时间内联系哦~
来源｜高明法院
完
微博：
陇南成县抛沙司法所点分享
